Wohnung voller Müll räumen lassen: Rechte, Kosten und Ablauf für Vermieter

Ergänzung zur Umsetzung: Rechte, Kosten, Ablauf

Rechte: Wann dürfen Sie die Wohnung räumen lassen?

• Mietvertrag beendetKündigung wirksam, Räumungsfrist abgelaufen. Der Mieter war verpflichtet, bis zum Vertragsende zu räumen und besenrein zu übergeben. Hat er das nicht getan, liegt die Wohnung in Ihrem Verantwortungsbereich.
• Schlüssel übergebenHat der Mieter die Schlüssel zurückgegeben (freiwillig oder im Rahmen der Räumung), haben Sie das Hausrecht. Sie können Handwerker und einen Räumungsbetrieb beauftragen.
• Ohne SchlüsselübergabeIst der Mieter ausgezogen, ohne die Schlüssel zu übergeben, oder weigert er sich, die Wohnung zu räumen, kann eine Räumungsklage nötig sein. Erst nach rechtskräftiger Räumung bzw. Vollstreckung können Sie die Wohnung betreten lassen und räumen lassen. Bis dahin: nicht eigenmächtig betreten (außer bei Gefahr im Verzug).

Kosten: Was kommt auf Sie zu?

• Größe und MengeAnzahl der Zimmer, Keller, Dachboden, Menge an Müll und Sperrmüll. Ein seriöser Anbieter gibt nach kostenloser Besichtigung ein schriftliches Festpreis-Angebot ab – keine versteckten Kosten.
• Normale Räumung vs. Messie-SanierungEine „einfache“ Räumung mit Besenreinigung liegt oft im Bereich niedriger bis mittlerer vierstelliger Betrag; eine stark vermüllte oder Messie-Wohnung mit Reinigung und Desinfektion kann deutlich darüber liegen. Das Angebot macht die Kosten transparent.
• Wer zahlt? Rechtlich trägt der Mieter die Kosten als Schadensersatz (er hätte besenrein übergeben müssen). Sie lassen die Arbeit ausführen und fordern den Betrag vom Mieter zurück. Kaution kann angerechnet werden; reicht sie nicht, fordern Sie die Differenz. Bei unbekanntem Aufenthaltsort oder Insolvenz bleiben die Kosten zunächst bei Ihnen – ein Festpreis hilft Ihnen, das Risiko zu kalkulieren.

Ablauf: Von der Besichtigung bis zur Übergabe

• BesichtigungSie vereinbaren einen Termin mit dem Fachbetrieb. Vor Ort werden Räume, Menge, Art des Mülls und Zustand erfasst. Keine Kosten für Sie – das Angebot ist unverbindlich.
• Festpreis-AngebotSie erhalten ein schriftliches Angebot mit Festpreis (Räumung, Entsorgung, besenreine Übergabe; bei Bedarf Reinigung/Desinfektion). So wissen Sie genau, was die Abwicklung kostet – und können das dem Mieter gegenüber als Nachweis nutzen.
• Auftrag und TerminNach Ihrer Zusage wird der Räumungstermin festgelegt. Der Anbieter kümmert sich um Einladezone bzw. Halteverbot, sofern nötig – oder Sie klären das mit der Hausverwaltung.
• RäumungstagDas Team räumt die Wohnung, demontiert Möbel wo nötig, transportiert ab und entsorgt über zertifizierte Betriebe. Anschließend: besenreine Reinigung, bei starker Vermüllung Reinigung und Desinfektion.
• Übergabe an SieDie Wohnung wird Ihnen besenrein (bzw. desinfiziert) übergeben. Sie zahlen in der Regel erst nach Fertigstellung. Danach können Sie die Rechnung an den Mieter weiterleiten und die Kosten zurückfordern.

Zusammen mit dem ersten Schritt

Kurz zusammengefasst